7월은 재산세 납부의 달! 부동산 소유자들이 알아야 할 재산세

7월은 재산세 납부의 달!  부동산 소유자들이 알아야 할 재산세

안녕하세요, 서왕부동산입니다. 
7월, 본격적인 무더위와 함께 어김없이 찾아온 손님이 있죠. 바로 '재산세 고지서'입니다.

"작년보다 재산세가 훨씬 많이 나온 것 같은데, 왜 이렇게 올랐을까요?" 최근 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 많이 받는데요. 혹시 고객님도 이번 달 고지서를 받아보고 깜짝 놀라진 않으셨나요?

서울시의 최신 발표 자료를 바탕으로, 우리 실생활에 꼭 필요한 재산세 정보를 알기 쉽게 정리해 볼게요

 

 이번 글에서 확인할 내용

① 재산세, 대체 무엇이길래 매년 이맘때 고지서가 날아올까요?
② 올해 재산세는 왜 이렇게 많이 올랐을까요?
③ 1주택자라면 세 부담을 줄일 방법이 있을까요?

부동산 소유자들이 알아야 할 재산세

① 재산세, 대체 무엇이길래 매년 이맘때 고지서가 날아올까요?

부동산을 보유하고 계신 분이라면 반드시 알아야 할 세금, 바로 '보유세'입니다. 재산세는 이 보유세의 대표적인 항목인데요. 그렇다면 재산세는 정확히 언제, 누구에게 부과되는 걸까요?

과세 기준일은 언제일까요?

매년 6월 1일입니다. 이날을 기준으로 부동산을 소유하고 있는 분에게 부과되는데요. 만약 6월 2일에 매도했다면 어떻게 될까요? 이 경우에도 6월 1일 당시 소유자였다면, 올해 재산세는 매도인의 몫이 됩니다. 잔금일 하루 차이로 세금 부담이 갈릴 수 있으니, 매매 시점을 잡으실 때 꼭 참고하셔야 할 부분입니다.

납부는 언제, 어떻게 나눠서 할까요?

납부 시기	과세 대상
7월	주택분(절반), 건축물, 선박, 항공기
9월	주택분(나머지 절반), 토지

주택분 재산세는 왜 한 번에 걷지 않고 나눠서 걷을까요? 한 번에 내면 부담이 크기 때문에, 7월과 9월에 절반씩 나누어 납부하도록 설계된 것입니다.

② 올해 재산세는 왜 이렇게 많이 올랐을까요?

서울시가 이번 7월에 부과한 재산세는 총 2조 6,387억 원입니다. 지난해보다 11.7%(2,763억 원)나 증가한 수치인데요. 그렇다면 이렇게 세금이 뛴 가장 큰 원인은 무엇일까요?

공동주택 공시가격이 얼마나 올랐을까요?

바로 '공동주택 공시가격의 상승'입니다. 올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67%나 상승했는데요. 그 결과 주택분 재산세만 작년보다 15.0%(2,556억 원) 늘어난 1조 9,545억 원이 부과되었습니다.

어느 지역이 가장 많이 올랐을까요?

자치구별로는 강남구가 4,654억 원으로 가장 많은 재산세를 부과받았고, 서초구(3,093억 원)와 송파구(2,838억 원)가 그 뒤를 이었습니다. 강남 3구가 전체 부과액의 40% 이상을 차지할 만큼 강세를 보였는데요. 우리 동네는 어느 정도 위치에 있을지, 고지서를 받으셨다면 한 번 비교해 보시는 것도 좋겠습니다.

알아두면 좋은 점 — 공시가격이 오른 것은 부담스러운 소식이지만, 뒤집어 보면 보유하신 부동산의 자산 가치가 그만큼 높게 평가되었다는 의미이기도 합니다.

7월은 재산세 납부의 달

③ 1주택자라면 세 부담을 줄일 방법이 있을까요?

세금이 올랐다는 소식에 걱정부터 앞서실 텐데요. 다행히 정부와 서울시는 1세대 1주택자의 세금 부담을 줄이기 위한 특례를 올해도 유지하고 있습니다. 어떤 혜택이 있는지 살펴볼까요?

공정시장가액비율, 얼마나 낮춰줄까요?

주택 가격에 따라 43%~45%의 비율을 적용해 과세표준을 낮춰주고 있습니다. 공시가격 3억 원 이하는 43%, 3억~6억 원은 44%, 6억 원 초과는 45%가 적용되는데요. 내 주택의 공시가격 구간에 따라 어떤 비율이 적용되는지 확인해 보셨나요?

특례세율은 누가 받을 수 있을까요?

공시가격 9억 원 이하 1주택자분들은 일반 세율보다 0.05%포인트 낮춘 특례세율이 적용됩니다. 전체 주택의 37.3%가 이 혜택을 받고 있는데요. 내 고지서의 금액이 이 특례가 제대로 반영되어 계산되었는지, 한 번쯤 확인해 보시는 것이 좋지 않을까요?

납부는 언제까지, 어떻게 해야 할까요?

이번 7월분 재산세 납부 기한은 7월 31일(금)까지입니다. 기한을 넘기면 3%의 납부지연가산세가 붙는다는 사실, 알고 계셨나요? 아까운 세금이 낭비되지 않도록 꼭 기한 내 납부해 주셔야 합니다.

구분	방법
온라인	서울시 이택스(ETAX), 모바일 앱(STAX), 간편결제(카카오페이·네이버페이 등)
오프라인	은행 현금인출기(ATM), ARS 납부
편의 서비스	전자송달·알림톡 신청 시 납부 기한 임박 알림, 외국인 번역 안내문, 시각장애인 점자·음성변환 QR코드 제공

마무리하며

재산세가 올라 당황스러우신가요? 하지만 이는 보유하신 부동산의 공시가격, 즉 자산 가치가 그만큼 높게 평가된 결과이기도 합니다. 부동산 세금은 매년 정책이 미세하게 바뀌기 때문에, 스스로 챙기기 어려울 때가 많은데요.

내 고지서가 제대로 계산되었는지, 특례 혜택은 놓치지 않았는지 궁금하시다면 언제든 편하게 문의해 주세요. 서왕부동산이 상담하다 보면 자주 여쭤보시는 부분들을 꼼꼼히 짚어드리겠습니다.

부동산 세금, 궁금한 점이 있으신가요?
서왕부동산과 함께 확인해 보세요.