외국인 보유주택 10만 가구 돌파, 외국인이 샀다? 국적별·지역별 팩트체크!

외국인 보유주택 10만 가구 돌파, 외국인이 샀다? 국적별·지역별 팩트체크

 

 최근 뉴스에서 외국인이 소유한 국내 주택이 역대 최대 규모를 기록했다는 소식, 혹시 들으셨나요? 외국인 집주인이 무려 10만 명을 넘어섰다고 하니, "우리 동네 집도 다 외국인에게 넘어가는 건 아닐까?" 혹은 "부동산 투기 아니야?"라며 궁금해하시는 분들이 많을 텐데요. 오늘은 국토교통부가 발표한 최신 통계를 바탕으로 외국인 주택 보유 현황의 팩트를 정확히 짚어보겠습니다.

대한민국 주택 10만채 외국인이 샀다

외국인 소유 주택, 도대체 얼마나 될까?

 

2025년 12월 기준으로 외국인이 소유한 국내 주택은 총 10만 8,231가구로 집계되었습니다. 이는 1년 전보다 8.0%나 늘어난 수치로, 통계 작성 이래 역대 최대 규모입니다. 하지만 너무 걱정하실 필요는 없습니다. 우리나라의 전체 주택(약 1,965만 호) 중에서 외국인 소유가 차지하는 비율은 0.55%로 아직은 매우 미미한 수준이기 때문입니다. 게다가 외국인 집주인의 93.4%(9만 9,648명)는 단 1채만 소유한 1주택자인 것으로 나타났습니다.

 

어느 나라 사람들이, 어디에 집을 샀을까?

가장 궁금증을 자아내는 부분이죠! 국적별로 보면 중국인이 약 6만 1,000가구(56.8%)로 절반 이상을 차지하며 압도적 1위를 기록했습니다. 그 뒤를 이어 미국(21.4%), 캐나다(6.0%), 대만(3.1%), 호주(1.9%) 순이었습니다. 흥미로운 점은 국적별로 선호하는 지역이 뚜렷하게 다르다는 것입니다. 미국과 캐나다인들은 강남, 서초, 송파 등 이른바 '강남 3구'와 평택에 주택을 많이 보유하고 있었습니다. 반면 중국인들은 부천, 안산, 시흥 등 수도권 서남부 지역의 주택을 주로 보유한 것으로 나타났습니다.

 

외국인의 부동산 투기, 정부의 규제 효과는?

일부 외국인들의 부동산 투기를 막기 위한 정부의 규제는 잘 작동하고 있을까요? 정부는 지난해 8월 수도권 주요 지역을 '외국인 대상 토지거래허가구역'으로 지정하며 빗장을 걸어 잠갔습니다. 그 결과, 규제 이후(작년 9월~올해 4월) 외국인의 서울 주택 거래량은 전년 동기 대비 44%나 급감했습니다. 특히 고가 아파트가 몰려 있고 투기 우려가 컸던 강남 3구와 용산구에서는 감소 폭이 무려 58%에 달해 투기 방지 대책이 확실한 효과를 내고 있는 것으로 보입니다.

 

가장 궁금해하는 질문 BEST 3!

• Q1. 외국인이 집을 다 사들이면 덩달아 집값이 오르지 않나요?
  • A1. 현재 외국인이 소유한 주택은 전체 주택의 0.55%에 불과해 주택 시장 전체의 가격을 뒤흔들 만한 규모는 아닙니다. 게다가 3채 이상을 보유한 외국인 다주택자는 1.3%에 불과하여 대규모 투기 세력으로 보기는 어렵습니다.
• Q2. 중국인이 우리나라 집을 싹쓸이하고 있다는 소문이 사실인가요?
  • A2. 중국인이 전체 외국인 소유 주택 중 가장 많은 비중(약 56.8%)을 차지하는 것은 맞습니다. 하지만 '실제 국내 장기체류자 대비 주택 소유 비율'을 따져보면 이야기가 다릅니다. 이 비율은 중국인이 7.5%로 오히려 낮은 편이며, 미국인(27.4%)과 캐나다인(24.3%)의 실거주자 대비 내 집 마련 비율이 훨씬 높습니다.
• Q3. 규제를 피해 다른 지역으로 가는 풍선효과는 없었나요?
  • A3. 수도권 전반적으로 규제 효과가 나타나고 있습니다. 서울 주택 거래량이 큰 폭으로 줄었을 뿐만 아니라, 미국인 주택 거래량은 57%, 중국인은 36% 각각 감소했고, 경기도와 인천에서도 외국인 전체 거래량이 각각 23%, 30%씩 감소했습니다.

마무리

 

국내에 거주하는 외국인이 늘어남에 따라 외국인의 주택 보유 역시 자연스럽게 증가하는 추세입니다. 하지만 절대다수가 1주택자이고 전체 주택 시장에서 차지하는 비중이 아직 1% 미만인 만큼 지나친 불안감을 가질 필요는 없어 보입니다. 국토부는 앞으로도 거래신고 정보를 연계해 불법이나 이상 거래를 철저히 조사하겠다고 밝혔습니다. 투기 세력은 엄격하게 차단하면서 건강한 주택 시장이 유지되기를 기대해 봅니다.

대한민국 주택

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