반응형 전체 글45 부평제이타워3차 지식산업센터 1113호 | (인천15계 2025타경500072) 경매 실전 분석 부평제이타워3차 지식산업센터 1113호 | (인천15계 2025타경500072) 경매 실전 분석 매각기일 2026년 7월 8일(수) 오전 10시 | 5회차 진행 중 감정가 2억짜리 지식산업센터, 4,994만원에 잡을 수 있을까? 이 글은 실제 경매 사건 기록과 등기사항전부증명서(말소사항 포함)를 직접 분석한 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 단순 정보 나열이 아니라 실제 입찰을 고려하는 분들을 위해 권리관계까지 한 번에 정리했습니다. 인천 부평구 청천동의 지식산업센터가 4회 연속 유찰 끝에 감정가의 24% 수준으로 내려왔습니다. 5회차 최저가는 49,941,000원. 입찰보증금은 불과 499만 4,100원입니다. 숫자만 보면 솔깃하지만, 경매는 "싸다"는 것만으로 접근하면 안 됩니다. 오늘은 이 물건이 .. 2026. 6. 9. 등기부등본 부동산의 신분증입니다 계약 전 반드시 확인해야 할 3가지 등기부등본 부동산의 신분증입니다 계약 전 반드시 확인해야 할 3가지전세사기 예방 | 매매·전월세 계약 필수 가이드 이 글 하나로 등기부등본의 구조를 완전히 이해하고, 계약 전 반드시 체크해야 할 핵심 항목을 실전 기준으로 정리합니다. 부동산 계약을 앞두고 있다면, 도장을 찍기 전에 꼭 이 내용을 확인하세요. 등기부등본이란? — 부동산의 '신분증'입니다 부동산 계약(매매·전세·월세)을 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본, 정식 명칭으로는 '등기사항전부증명서'입니다. 등기부등본은 해당 부동산에 관한 모든 권리 관계를 국가가 공식적으로 기록한 문서입니다. 소유자가 누구인지, 은행 대출은 얼마나 잡혀 있는지, 법적 분쟁의 소지는 없는지가 모두 이 한 장에 담겨 있습니다. 사람으로 치면 주민.. 2026. 6. 8. 등기부등본상 문제가 없는데 건축물대장에서 문제가 발견돼 계약이 엎어지기도 합니다 건축물대장 총정리 등기부등본상 문제가 없는데 건축물대장에서 문제가 발견돼 계약이 엎어지기도 합니다 건축물대장 총정리 상가 공장, 지식산업센터를 매매하거나 임대차 계약을 할 때, 등기부등본은 확인하면서 건축물대장은 놓치는 경우가 많습니다. 하지만 실제 현장에서는 "등기부등본상 문제가 없는데 건축물대장에서 문제가 발견돼 계약이 엎어진" 사례가 적지 않습니다. 오늘은 건축물대장이 무엇인지, 총괄표제부·표제부·전유부의 차이, 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 3가지, 그리고 인터넷 무료 발급 방법까지 한 번에 정리해 드립니다. 1. 건축물대장이란? — 등기부등본과 무엇이 다른가 건축물대장은 국토교통부가 관리하는 공적 장부로, 건물의 위치·구조·용도·면적·층수 등 물리적 현황을 기록합니다. 쉽게 말해, 건물의 '신체검사 기록부'입니.. 2026. 6. 7. 계약 파기 시 돈은 누가 갖나? - 부동산 가계약 가계약금 정리 부동산 가계약·가계약금 완전 정리 계약 파기 시 돈은 누가 갖나? 법적 근거부터 대처법까지 이사를 준비하거나 마음에 드는 매물을 발견했을 때, 공인중개사로부터 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 "먼저 가계약금을 넣어서 매물을 잡아두세요"라는 제안입니다. 그런데 막상 상황이 바뀌어 계약을 취소하려 하면 가계약금을 돌려받을 수 있는지, 아니면 포기해야 하는지 혼란스러운 경우가 많습니다. 오늘은 '가계약'의 법적 의미와 계약 파기 시 가계약금의 처리 방법에 대해 명확하게 정리해 드리겠습니다. 1. '가계약'이란 무엇인가? (법적 정의) 가계약은 매매 또는 전·월세 계약 체결 전, 마음에 드는 매물을 선점하기 위해 본계약서 작성 전에 계약금의 일부(통상 계약금의 10~20% 수준)를 먼저 주고받는 관행을 말합.. 2026. 6. 5. 내가 쓴 전기료보다 청구 금액이 훨씬 많은데, 맞는 건가요- 지식산업센터 전기요금의 기본 구조 내가 쓴 전기료보다 청구 금액이 훨씬 많은데, 맞는 건가요- 지식산업센터 전기요금의 기본 구조 지식산업센터(지산)로 사업장을 이전하신 대표님들께서 처음 관리비 고지서를 받으시면 이런 질문을 자주 하십니다. ❓ "내가 쓴 전기료보다 청구 금액이 훨씬 많은데, 맞는 건가요?" ❓ "공동사용량이 왜 이렇게 많이 나오나요?" ❓ "전력기금은 도대체 뭔가요?" 지산의 전기요금은 한전 고지서가 각 호실에 직접 발행되지 않고, 건물 전체 요금을 관리사무소가 배분하는 구조이기 때문에 처음 접하시면 오해하기 쉽습니다. 오늘은 지식산업센터 전기요금이 어떻게 구성되는지, 항목별로 명확하게 정리해 드립니다.1. 지식산업센터 전기요금의 기본 구조 관리비 고지서에 기재되는 전기요금은 아래 5가지 항목의 합산입니다. ① 기본요금 .. 2026. 6. 4. 전기 증설하면 비용이 얼마나 드나요?-한전 전기 증설 비용 총정리 전기 증설하면 비용이 얼마나 드나요?- 한전 전기 증설 비용 총정리 공장·지식산업센터·상가 임대차 계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문이 있습니다. "전기 증설하면 비용이 얼마나 드나요?" 결론부터 말씀드리면, 전기 증설 비용은 한전에 납부하는 한전불입금(표준시설부담금)과 건물 내부를 공사하는 내선공사비, 두 가지를 합산한 금액입니다. 이 두 가지를 명확히 구분해서 이해하면 예산 계획을 훨씬 정확하게 세울 수 있습니다. ① 한전불입금 (표준시설부담금) 한전불입금이란? 한전불입금은 한국전력의 전기공급 설비를 이용하는 대가로 납부하는 일종의 가입비(시설분담금)입니다. 금액은 정찰제로 정해져 있으며, 계산 공식은 간단합니다. 계산 공식한전불입금 = 증설 용량(kW) × kW당 단가 공급 방식 먼저 확인하세요 .. 2026. 6. 3. 공장·지식산업센터 계약 전 필수 체크! 한전 계약전력 공급 시스템과 전기 증설 원리 총정리 공장·지식산업센터 계약 전 필수 체크! 한전 계약전력 공급 시스템과 전기 증설 원리 총정리 공장이나 지식산업센터를 알아보시는 제조업 대표님들이 가장 많이 하시는 질문 중 하나가 바로 "이 호실, 전력 몇 kW까지 나와요?"입니다. 사출기·프레스·호이스트·CNC 같은 산업 기계는 가전제품과는 비교할 수 없을 만큼 많은 전기를 소비하기 때문에, 공장 계약 전에 반드시 전력 시스템을 확인해야 합니다. 오늘은 한전의 전력 공급 원리부터 증설 절차까지 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 한전 '계약전력'이란 무엇인가? 계약전력이란 전기 사용자가 한전과 맺는 계약에서 "우리는 이 범위 내에서 안전하게 전기를 사용하겠습니다"라고 약속한 최대 전력의 한계치입니다. 쉽게 비유하면, '전기 도로의 차선 수'와 같습니다. .. 2026. 6. 2. 근린생활시설 · 오피스텔 · 지식산업센터 기숙사전입신고 가능 여부 정리 근린생활시설 · 오피스텔 · 지식산업센터 기숙사 전입신고 가능 여부 정리 임차인이 꼭 알아야 할 건물 용도별 주민등록 전입신고 핵심 가이드 들어가며 — 전입신고, 왜 중요한가? 전입신고는 단순한 행정 절차가 아닙니다. 임차인이 보증금을 지키기 위한 법적 방어막이자, 주민등록법상 의무이기도 합니다. 그런데 많은 분들이 간과하는 사실이 있습니다. 바로 '모든 건물에서 전입신고가 가능한 것은 아니다'라는 점입니다. 최근 지식산업센터 내 기숙사, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 형태의 공간에서 거주하는 인구가 늘고 있습니다. 그런데 건물의 용도에 따라 전입신고 가능 여부, 주택임대차보호법 적용 여부, 확정일자 취득 가능 여부가 모두 달라집니다. 이 글에서는 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 기숙사 세 가.. 2026. 6. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
