월세 연체시 잃게 되는 4가지(계약해지권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회, 지상물매수 청구권)
월세 연체시 잃게 되는 4가지(계약해지권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회, 지상물매수 청구권)주택은 2기(2개월분), 상가는 3기(3개월분) 월세 연체 시 즉시 계약해지가 가능하며, 계약갱신요구권·권리금 회수 기회·지상물매수청구권까지 모두 상실됩니다. 과거 연체 기록만으로도 권리를 잃을 수 있어 각별한 주의가 필요합니다.안녕하세요. 금융권 출신 전문가의 경매,상업용 부동산 전문가입니다. 최근 경기 불황이 장기화되면서 임대료 납부에 어려움을 겪는 임차인 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 아무리 사정이 어렵더라도 월세만큼은 절대 연체하면 안 된다는 사실, 알고 계셨나요? 단순히 "한두 달 밀려도 보증금에서 까면 되겠지"라고 가볍게 생각하시는 분들이 많습니다. 그러나 월세 연체는 임차인이 법적으로 보장받..
2026. 5. 13.
상가임대차 가장 많이 발생되는 분쟁 3대 쟁점 (임대료 연체, 귄리금 회수, 원상복구,손해안보는 법)
상가임대차 가장 많이 발생되는 분쟁 3대 쟁점 (임대료 연체, 귄리금 회수, 원상복구,손해안보는 법)자영업을 시작하면서 "설마 나한테 그런 일이 일어나겠어?"라고 생각하셨던 분들이,분쟁이 닥치면 처음엔 막막하게 생각합니다.상가 임대차 거래와 금융권 경매 자문을 진행해 온 서왕부동산이,가장 자주 받는 세 가지 질문을 법적 근거와 함께 정리해 드립니다. 특히 임대료 연체로 인한 계약 해지, 권리금 회수 방해, 원상복구 범위 이 세 가지는 한 번이라도 잘못 대응하면 수천만 원의 손해로 이어질 수 있는 영역입니다. 1. 임대료 연체로 인한 계약 해지 "3번"이 아니라 "3기분"입니다 가장 흔한 오해부터 바로잡아야 합니다. 임대료를 3번 연체하면 무조건 쫓겨난다는 말은 사실이 아닙니다. 상가건물 임대차보호법(상임..
2026. 5. 11.
우리 건물 상가, 관리단 분쟁없이 운영하려면? 집합건물법 완벽정리
[건물주 필독] 우리 상가, 관리단 분쟁 없이 운영하려면? 집합건물법, 임대인이 꼭 알아야 할 5가지 핵심 정리안녕하세요. 36년간 기업금융 현장에서 다양한 부동산을 다뤄오면서, 건물 상가를 취득한 임대인들의 최대 고민인 집합건물법 관리단으로써고민들이 많으십니다 부동산 그리고 건물 종합관리 업무를 함께 진행하면서 집합건물법, 임대인이 꼭 알아야 할 내용들을 정리해 봤습니다 임대인, 즉 건물을 소유한 분들의 공통적인 질문들은 "우리 상가는 관리단이 따로 없는데, 그냥 이대로 둬도 괜찮은 건가요?" "관리비를 몇 달째 안 내는 호실이 있는데, 단전·단수 시켜도 됩니까?" "임차인이 관리단 회의에서 의결권을 행사하겠다는데, 가능한가요?" 결론부터 말씀드리면, 집합건물(상가, 오피스, 지식산업센터 등)을 소유..
2026. 5. 7.
