반응형 전체 글45 주택임대차보호법 핵심 정리(대항력,우선변제권,실전체크리스트) 주택임대차보호법 핵심 정리 (대항력,우선변제권,실전체크리스트)대항력과 우선변제권, 무엇이 다를까? 보증금을 지키는 두 개의 방패, 반드시 알아야 합니다 전세·월세 계약을 앞둔 임차인이라면 반드시 알아야 할 두 가지 권리가 있습니다. 바로 대항력(對抗力)과 우선변제권(優先辨濟權)입니다. 이 두 권리는 비슷해 보이지만 발생 요건도, 효력도 전혀 다릅니다. 혼동하면 소중한 보증금을 지키지 못할 수 있기 때문에, 36년 기업금융과 부동산 경매 실무 경험을 바탕으로 가장 실전적인 보증금 보호 가이드를 정리해 드리겠습니다. 1. 대항력(對抗力) — '계속 살 수 있는 권리' ▶ 대항력이란? 대항력이란 임차인이 제3자(새로운 집주인, 경매 낙찰자 등)에게 임대차 계약의 내용을 그대로 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게.. 2026. 5. 6. 경매 매각 물건 명세서 속 공포의 한 줄은? (실전체크리스트,임차인 보증금,권리관계) 경매 매각 물건 명세서 속 공포의 한 줄은? (실전체크리스트,임차인 보증금,권리관계) 부동산 경매 사이트를 보다 보면 눈을 의심하게 만드는 물건이 종종 등장합니다. 수원 영화동의 신축 오피스텔이 감정가 3억 6천만 원에서 무려 10회나 유찰되어 최저매각가가 1천만 원대까지 떨어진 사례가 대표적입니다.‘이 정도면 그냥 사두기만 해도 무조건 남는 장사 아닌가?’ 하는 생각이 들 법합니다. 하지만 경매 고수들은 이런 물건을 절대 입찰하지 않습니다. 왜일까요?36년간 기업금융과 부실채권(NPL)을 다뤄온 서왕부동산 대표가, 일반 매수희망자가 놓치기 쉬운 ‘매각물건명세서 한 줄’의 위력을 정리해 드립니다1. 경매 매각 물건 명세서속 공포츼 한 줄은 ? 문제의 물건은 수원 영화동에 위치한 4년 차 신축 오피스텔.. 2026. 5. 6. 다주택 양도세 중과 유예란 무엇인가?( 세율 비교, 시장전망) 2022년부터 4년간 이어온 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료 · 5월 10일부터 조정대상지역 다주택자에게 중과세율(+20~30%p) 재적용 · 장기보유특별공제도 중과 대상은 배제 → 실제 세부담 최대 2배 이상 차이 · 정부 보완책: 5월 9일까지 계약하면 잔금은 최대 4~6개월 유예 1.다주택자 양도세 중과 유예란 무엇인가2021년 문재인 정부는 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매도할 때 기본세율에 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p를 가산하는 중과세율을 완성했습니다. 2022년 5월부터 매년 시행령 개정을 통해 이 중과를 유예해 왔습니다. 쉽게 말해, 지난 4년간은 다주택자도 집을 팔 때 기본세율(6~45%)만 적용받아 세 부담이 훨씬 낮았습니다. 그 유예 조치가 .. 2026. 5. 6. 산업단지 입주 자격 조건 (입주 절차, 의무 사항, 주요 혜택) 산업단지는 기업 활동에 최적화된 인프라와 각종 세제 혜택을 제공하는 매력적인 입지입니다. 입주 자격 조건과 의무 사항이 엄격하게 규정되어 있어 사전에 충분히 검토하지 않으면 계약 무효나 과태료 처분 등 예상치 못한 어려움을 겪을 수 있습니다. 부평지역 지식산업센터 그리고 산업단지 입주를 준비 중인 사업주분들을 위해 핵심내용을 정리해 드립니다.1. 산업단지 입주 자격 조건산업단지마다 관리기본계획이 수립되어 있으며, 입주 전 다음 세 가지 요건을 반드시 충족해야 합니다. ① 업종 적합성 ✔ 해당 산업단지의 '한국표준산업분류(KSIC)' 상 허용 업종과 일치해야 합니다. ✔ 주요 허용 업종: 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 연구개발업 등 ✔ ⚠ 단순 창고업·임대업은 입주 제한 대상입니다. ② 사업 목적의.. 2026. 5. 6. 상가임대차 보호법,건물주 바뀌면 내 10년 권리도 사라질까? 결론은? 상가임대차보호법, 건물주 바뀌면 내 10년 권리도 사라질까? 자영업을 하다 보면 한 번쯤 이런 불안감을 느끼셨을 겁니다. "갑자기 건물이 팔렸다는 연락을 받았는데… 나는 어떻게 되는 건가요?" "새 건물주한테도 이전에 밀린 월세가 다 넘어가는 건 아닌가요?" 이 두 가지 질문은 상가 임차인분들이 가장 많이 하시는 질문입니다. 오늘은 상가임대차보호법의 핵심인 임차인의 10년 갱신요구권과 건물주 변경 시 권리 승계 문제를 명확하게 정리해 드리겠습니다. 1.임차인의 10년 갱신요구권이란? 상가임대차보호법은 임차인에게 최초 계약일로부터 최대 10년 동안 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 보장합니다. 이를 '갱신요구권'이라고 합니다. 임대인(건물주)은 정당한 사유 없이 이 갱신 요구를 거절할 수 없습니다. 즉,.. 2026. 5. 5. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음 반응형
