반응형 분류 전체보기51 등록임대주택 VS 다주택 어떻게 다른가? 집값 안정을 위해 정부는 어떻게 할 것인가? 등록임대주택 VS 다주택 어떻게 다른가? 집값 안정을 위해 정부는 어떻게 할 것인가? 최근 뉴스를 보면 정부가 등록임대주택에 대한 세제 개편을 본격적으로 검토하고 있다는 소식이 계속 나오고 있습니다. 국세청장이 직접 SNS에 의견을 밝히고, 대통령까지 관련 언급을 한 만큼 이번 세제개편안에서 실제 변화가 있을 가능성이 높아 보입니다.그런데 이 주제를 다룬 자료들을 보다 보면 "다주택자"와 "등록임대주택"이라는 두 개념이 자주 섞여서 사용되는 걸 발견하게 됩니다. 비슷해 보이지만 사실은 완전히 다른 차원의 개념이고, 이 둘을 구분하지 못하면 앞으로 바뀌는 세제의 영향을 정확히 이해하기 어렵습니다.오늘은 ① 등록임대주택 제도가 무엇인지, ② 다주택자와 등록임대주택이 어떻게 다른지, ③ 최근 추진되는 세제 개.. 2026. 6. 26. 낙찰 후 명도, 명도소송 대신'인도명령'으로 6개월을 2주로 줄이는 법 서왕부동산 경매·NPL 컨설팅낙찰 후 명도, 명도소송 대신'인도명령'으로 6개월을 2주로 줄이는 법경매로 부동산을 낙찰받은 분들이 가장 먼저, 그리고 가장 크게 걱정하는 부분이 바로 명도(明渡)입니다. "전 점유자가 안 나가면 어떻게 하지?", "짐을 그냥 치워도 되나?" 같은 질문을 정말 많이 받는데요. 오늘은 낙찰자가 실수 없이 명도를 마무리하는 절차를 단계별로 정리해드리겠습니다.계약이 끝났는데 짐만 있다면, 왜 그냥 치우면 안 될까?임대차 계약이 종료되었고 실제로 사람이 살지 않더라도, 물건이 남아있는 상태는 법적으로 전 점유자가 그 공간을 '점유'하고 있는 것으로 간주됩니다. 그래서 낙찰자가 임의로 도어락을 변경하거나 짐을 빼낸다면, 오히려 주거침입죄(방실침입죄)나 재물손괴죄로 역고소를 당할 위험.. 2026. 6. 26. 부실채권 NPL이란 무엇일까?경매 고수들이 NPL에 주목하는 이유 경매 투자 인사이트부실채권 NPL이란 무엇일까?경매 고수들이 NPL에 주목하는 이유인천 부평구 지식산업센터·상가·공장 전문 서왕부동산입니다.부동산 경매 시장에서 자주 등장하지만 초보 투자자에게는 다소 낯설게 느껴지는 단어, 바로 'NPL(부실채권)'입니다. 오늘은 NPL의 개념부터 소유·운영 구조, 은행이 손해를 보면서까지 채권을 넘기는 이유, 그리고 한국자산관리공사(캠코)가 채권자인 경매 물건을 공략하는 실전 전략까지 차근차근 정리해 드리겠습니다.📋 목차1. NPL(Non-Performing Loan)이란?2. NPL은 누가 소유하고 운영하나요?3. 은행은 왜 손해를 보면서 NPL로 넘길까?4. 캠코로 넘어간 경매 물건, 낙찰받는 법1. NPL(Non-Performing Loan)이란 무엇인가요?NP.. 2026. 6. 25. 경매 취소 경매 취하란 무엇인가 부평테크노파크M2 사례로 알아보기 경매 취하란 무엇인가부평테크노파크M2 사례로 알아보기3차 매각기일 하루 전, 경매가 취하된 이유를 분석합니다인천11계 2025 타경 509918 | 서왕부동산 경매컨설팅경매 취하란 무엇인가부평테크노파크M2 사례로 알아보기3차 매각기일 하루 전, 경매가 취하된 이유를 분석합니다인천11계 2025 타경 509918 | 서왕부동산 경매컨설팅들어가며: 입찰 하루 전, 경매가 사라졌다인천 부평구 청천동 부평테크노파크M2 1층 107호 인천11계 2025 타경 509918 경매물건이 2026년 6월 22일자로 '취하'되었습니다.3차 매각기일이 6월 23일이었던 점을 고려하면, 입찰을 단 하루 앞두고 경매가 중단된 셈입니다. 경매 컨설팅을 하다 보면 이런 사례를 종종 마주하게 되는데, 오늘은 '경매취하'가 법적으로 .. 2026. 6. 24. 임대료 5% 인상 환산보증금 어떻게 계산해야 맞을까요? 상가건물 임대차 재계약 시기가 되면 임대인과 임차인 모두가 가장 헷갈려 하는 부분이 바로 "임대료 5% 인상"의 정확한 계산 기준입니다. 오늘은 실제 상담 사례를 바탕으로 환산보증금 계산법과 5% 증액 청구의 올바른 적용 방법을 명확하게 정리해 드리겠습니다.최근 2년 만기가 도래한 고시원을 운영 중인 임차인 대표님께서 문의를 주셨습니다."임대인이 환산보증금을 이야기하면서 임대료를 5% 올려달라고 하는데, 보증금은 그대로 두고 월세에서만 5%를 올리는 건가요? 아니면 보증금과 월세를 합친 환산보증금 전체에서 5%를 계산하는 건가요?"임대인 입장에서는 합당한 권리 행사이고, 임차인 입장에서는 고정 지출이 늘어나는 예민한 문제이기 때문에 정확한 법률적·금융적 기준을 아는 것이 중요합니다.1. 환산보증금이란 무.. 2026. 6. 23. 주택담보대출 금리 상승 부동산 시장엔 어떤 영향을 줄까요? "분명 한국은행이 기준금리를 안 올렸다는데, 왜 제 대출 금리는 계속 오르나요?"요즘 상담을 오시는 고객님들이 가장 많이 던지시는 질문입니다. 주택담보대출(주담대) 금리가 다시 7%를 향해 움직이면서, 과거 저금리에 무리하게 내 집을 마련했던 '영끌족'은 물론 지금 매수를 고민하는 실수요자들까지 모두 긴장하고 있는 시기입니다.오늘은 왜 주담대 금리가 오르는지, 그리고 이 금리 변화가 부동산 시장과 집값에 어떤 영향을 주는지, 마지막으로 지금 우리가 무엇을 점검해야 하는지 차근차근 정리해 드리겠습니다.기준금리는 그대로인데, 왜 대출 금리는 오를까요?한국은행의 기준금리와 은행의 개별 대출 금리는 다르게 움직일 수 있습니다. 핵심은 은행의 자금 조달 비용에 있습니다.① 은행채 금리 상승은행은 대출 자금을 마련.. 2026. 6. 22. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 다음 반응형
