반응형 분류 전체보기44 임대인은 억울하다? 갱신 후 6개월만에 나간다고요?(주택임대차보호법, 임의 해지권) 임대인은 억울하다? 갱신 후 6개월만에 나간다고요?주택임대차보호법중 임의 해지권이란? 갱신 후 임차인 마음대로 퇴거 — 법적 근거와 임대인 대처법 주택임대차보호법 제6조의3 완벽 해설 | "2년 더 살겠다고 해서 다 맞춰줬는데, 6개월 만에 나가겠다고요?"계약갱신요구권(2+2 제도) 시행 이후 임대인들이 가장 많이 겪는 당혹스러운 상황입니다. 임대차 계약이 원활하게 이루어지는 곳은 괜찮은 데거래가 활발히 일어나지 않는 곳들은 임대인과 임차인 모두 불편합니다 부동산 임대 거래시 발생된 예를 들어 주택임대차보호법중 임의 해지권을 법적 근거부터 실무 대처법까지 완벽하게 정리해 봅니다 이 글에서 다루는 핵심 내용 ① 임차인이 갱신 후 중도 퇴거할 수 있는 법적 근거 (제6조의3) ② 계약서 특약도 무효가 되는.. 2026. 5. 10. 토지거래허가제란 (지정 현황,거래절차,변경사항,12질문과답) 2026년 토지거래허가제 완벽 정리지정 지역부터 실거주 의무 유예까지 — 공인중개사 필독 가이드 작성:36년 기업금융 출신 서왕부동산 | 2026년 5월 최신 업데이트 부동산 거래에서 가장 까다로운 규제 중 하나가 바로 '토지거래허가제'입니다.최근 정부의 규제 완화와 재지정 소식이 엇갈리면서 실수요자와 투자자 모두 혼란을 겪고 있습니다.이 글에서는 토지거래허가제의 개념부터 2026년 5월 최신 지정 현황,그리고 중개 실무 절차까지 한 번에 명확하게 정리해 드립니다. 1. 토지거래허가제란 무엇인가?투기적 거래가 성행하거나 지가가 급등하는 지역에대해 계약 체결 전 시장·군수·구청장의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다.부동산거래신고 등에 관한 법률(부거신법) 제11조에 근거하며,실수요 중심의 시장 형성을 목.. 2026. 5. 10. 부동산 거래 세금 완벽정리(취득단계,보유단계,양도단계, 부동산세금요약) 부동산 거래 세금 완벽정리 취득·보유·양도 단계별 세금 "보유세는 무서운데, 팔자니 양도세 폭탄이 걱정된다." 요즘 부동산을 가진 분들이 가장 자주 하시는 말씀입니다. 36년간 기업금융 현장에서 수많은 자산 거래를 지켜본 입장에서 말씀드리면, 부동산 수익률을 결정하는 핵심은 시세가 아니라 "세금을 언제, 어떻게 정리하느냐"입니다. 특히 2026년은 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)와 보유세 현실화 로드맵이 맞물리는 "세제상의 대변곡점"입니다. 이 글에서는 부동산을 살 때(취득) → 가지고 있을 때(보유) → 팔 때(양도) 세 단계로 나눠 발생하는 모든 세금을 정리하고, 실무에서 바로 쓸 수 있는 절세 포인트까지 짚어드립니다.1. 취득 단계 — 부동산을 살 때 내는 세금취득세는 부동산 소유권을 .. 2026. 5. 7. 주택임대차보호법 핵심 정리(대항력,우선변제권,실전체크리스트) 주택임대차보호법 핵심 정리 (대항력,우선변제권,실전체크리스트)대항력과 우선변제권, 무엇이 다를까? 보증금을 지키는 두 개의 방패, 반드시 알아야 합니다 전세·월세 계약을 앞둔 임차인이라면 반드시 알아야 할 두 가지 권리가 있습니다. 바로 대항력(對抗力)과 우선변제권(優先辨濟權)입니다. 이 두 권리는 비슷해 보이지만 발생 요건도, 효력도 전혀 다릅니다. 혼동하면 소중한 보증금을 지키지 못할 수 있기 때문에, 36년 기업금융과 부동산 경매 실무 경험을 바탕으로 가장 실전적인 보증금 보호 가이드를 정리해 드리겠습니다. 1. 대항력(對抗力) — '계속 살 수 있는 권리' ▶ 대항력이란? 대항력이란 임차인이 제3자(새로운 집주인, 경매 낙찰자 등)에게 임대차 계약의 내용을 그대로 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게.. 2026. 5. 6. 경매 매각 물건 명세서 속 공포의 한 줄은? (실전체크리스트,임차인 보증금,권리관계) 경매 매각 물건 명세서 속 공포의 한 줄은? (실전체크리스트,임차인 보증금,권리관계) 부동산 경매 사이트를 보다 보면 눈을 의심하게 만드는 물건이 종종 등장합니다. 수원 영화동의 신축 오피스텔이 감정가 3억 6천만 원에서 무려 10회나 유찰되어 최저매각가가 1천만 원대까지 떨어진 사례가 대표적입니다.‘이 정도면 그냥 사두기만 해도 무조건 남는 장사 아닌가?’ 하는 생각이 들 법합니다. 하지만 경매 고수들은 이런 물건을 절대 입찰하지 않습니다. 왜일까요?36년간 기업금융과 부실채권(NPL)을 다뤄온 서왕부동산 대표가, 일반 매수희망자가 놓치기 쉬운 ‘매각물건명세서 한 줄’의 위력을 정리해 드립니다1. 경매 매각 물건 명세서속 공포츼 한 줄은 ? 문제의 물건은 수원 영화동에 위치한 4년 차 신축 오피스텔.. 2026. 5. 6. 다주택 양도세 중과 유예란 무엇인가?( 세율 비교, 시장전망) 2022년부터 4년간 이어온 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료 · 5월 10일부터 조정대상지역 다주택자에게 중과세율(+20~30%p) 재적용 · 장기보유특별공제도 중과 대상은 배제 → 실제 세부담 최대 2배 이상 차이 · 정부 보완책: 5월 9일까지 계약하면 잔금은 최대 4~6개월 유예 1.다주택자 양도세 중과 유예란 무엇인가2021년 문재인 정부는 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매도할 때 기본세율에 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p를 가산하는 중과세율을 완성했습니다. 2022년 5월부터 매년 시행령 개정을 통해 이 중과를 유예해 왔습니다. 쉽게 말해, 지난 4년간은 다주택자도 집을 팔 때 기본세율(6~45%)만 적용받아 세 부담이 훨씬 낮았습니다. 그 유예 조치가 .. 2026. 5. 6. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 반응형
