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부평테크노파크M2 107호 (인천11계2025타경50.9918) 경매 분석 부평테크노파크M2 107호 (인천11계2025타경50.9918) 경매 분석 경매물건 개요 인천 부평구 청천동에 위치한 부평테크노파크M2 지식산업센터 1층 107호가 현재 법원 경매로 나와 있습니다. 2차 유찰로 최저가가 감정가 대비 49%까지 하락한 상태이며, 3차 매각기일은 2026년 6월 23일입니다. 지식산업센터(아파트형 공장) 경매는 일반 아파트와 달리 권리관계와 임대차 구조 파악이 더욱 중요합니다. 이 글에서는 등기사항전부증명서와 경매 기록을 바탕으로 완전한 권리분석을 제공합니다.1. 물건 기본 정보 사건번호 인천11계 2025 타경 509918 감정가 1,236,000,000원 (감정일: 2025.07.01) 소재지 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크M2 제1층 제107호 3차 최저가 6.. 2026. 5. 31.
부동산 계약 주의사항 3가지｜전세사기·매매사고 예방 필수 체크리스트 부동산 계약 주의사항 3가지｜전세사기·매매사고 예방 필수 체크리스트 부동산 거래는 인생에서 가장 큰돈이 오가는 순간입니다. 하지만 절차가 복잡하다 보니 "혹시 사기당하지 않을까" 불안해하시는 분들이 많습니다. 전세사기, 명의 도용 사고가 잦은 요즘은 더욱 그렇습니다. 금융권 경력과 경매·법인 컨설팅 노하우를 바탕으로, 매도인·매수인이 꼭 확인해야 할 핵심 3가지를 정리해드립니다. 이것만 기억하셔도 소중한 자산을 지킬 수 있습니다 1. 공부서류는 '계약 당일 발급' 서류로 확인 부동산 계약의 첫걸음은 서류 검토입니다. 공부서류란 국가가 법적으로 발행하는 공식 문서로, 등기부등본(등기사항전부증명서)과 건축물대장을 반드시 확인해야 합니다. 거래하려는 부동산의 정확한 주소·번지·면적이 일치하는지, 위반건축물 등.. 2026. 5. 31.
모르면 손해, 알면 돈이 되는 부동산 필수 용어 총정리 모르면 손해, 알면 돈이 되는 부동산 필수 용어 총정리 부동산 관련 뉴스나 책을 읽다 보면 낯선 용어들이 쏟아집니다. 건폐율, 용적률, 대지권, 맹지… 분명 한국어인데 무슨 말인지 모르겠는 경우가 많죠. 하지만 이렇게 생각해보세요. "부동산은 모르면 손해, 알면 돈이 된다" 이 글에서는 전세 계약, 내 집 마련, 꼬마빌딩 투자까지 — 부동산을 알아가는 모든 단계에서 반드시 알아야 할 핵심 용어들을 최대한 쉽게 정리했습니다. 1. 빌라 살 때 꼭 확인하세요 — 다가구 vs 다세대 주변에서 흔히 보이는 4~5층짜리 주택을 통틀어 '빌라'라고 부르지만, 법적으로는 다가구 주택과 다세대 주택으로 완전히 구분됩니다. 전세나 매매를 할 때 이 둘을 구분하지 못하면 나중에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 딱 한 가지만 .. 2026. 5. 30.
아파트 vs 지식산업센터공급면적 · 전용면적 · 전용률, 이것만 알면 절대 손해 안 봅니다 아파트 vs 지식산업센터 공급면적 · 전용면적 · 전용률, 이것만 알면 절대 손해 안 봅니다 부동산 매물을 찾아볼 때마다 빠지지 않고 등장하는 숫자가 있습니다. 공급면적, 전용면적, 그리고 전용률. 분명히 '34평'이라고 쓰여 있는데 막상 가보면 생각보다 좁게 느껴지거나, 지식산업센터 분양 홍보물에 적힌 평수와 실제 사무공간 사이에 큰 차이를 경험하신 분도 많으실 것입니다. 기업금융과 부동산 투자·경매를 오랫동안 다루면서 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 이 면적 개념에 관한 것입니다. 오늘은 아파트와 지식산업센터(이하 '지산')를 중심으로, 면적 계산의 기본 원리부터 실전 투자 시 주의해야 할 포인트까지 차근차근 정리해 드리겠습니다. 1. 전용면적과 공급면적, 개념부터 정확히 잡기 가장 먼저 두 .. 2026. 5. 30.
신도시 상가 분양 실체 총정리 신도시 상가 분양 실체 총정리 최근 경기 침체 속에서도 신도시·대규모 개발지구의 상가 분양 열기는 식지 않고 있습니다. 화려한 조감도와 달콤한 수익률 약속에 현혹되어 전 재산을 잃는 투자자들이 끊이지 않는 이유입니다. 이 글에서는 상가 분양 사기의 대표 수법 5가지와 이를 가려내는 실전 방법을 총정리합니다. 1. "무조건 들어옵니다" — 확정되지 않은 앵커 테넌트 마케팅 분양 사무실에서 가장 많이 쓰는 단골 멘트 중 하나는 특정 전문 업종이나 대형 기관의 입점 확정 소식입니다. "여기가 이번에 새로 생기는 법조타운의 핵심 상권입니다." "변호사·법무사 사무실이 대거 들어올 예정이라 사람들로 미어터질 겁니다." 투자자 입장에서는 법원, 관공서, 대형 병원, 유명 프랜차이즈 같은 앵커 테넌트(Anchor.. 2026. 5. 29.
상가 폐업 원상복구 어디까지 해야 할까? 부동산 전문가가 알려주는 판례와 실전 대처법 상가 폐업, 원상복구 어디까지 해야 할까? 부동산 전문가가 알려주는 판례와 실전 대처법 상가 임대차 상담 현장에서 가장 자주 받는 질문 중 하나가 바로 "폐업하는데 원상복구를 어디까지 해줘야 하나요?"입니다. 보증금을 돌려받느냐 마느냐가 걸린 문제라 다들 절박합니다. 소상공인이 꼭 알아야 할 원상복구 기준을 정리해 드립니다. 폐업할 때 왜 원상복구가 분쟁이 될까 장사를 접는 것만으로도 마음이 무거운데, 막상 가게를 빼려고 하면 임대인과 부딪히는 지점이 하나 있습니다. 바로 원상복구(원상회복)입니다. "들어올 때 인테리어 다 새로 했으니 나갈 때 싹 다 철거해서 빈 상태로 돌려놓으세요." 임대인이 이렇게 요구하면, 임차인 입장에서는 철거 비용만 수백만 원이 깨질 수도 있습니다. 심한 경우 "원상복구가 안 .. 2026. 5. 28.
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