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상가 임대차 종료시 원상복구 범위는(전 임차인 시설까지 철거?) 권리금 주고 인수한 전 임차인 시설까지 철거해야 할까?금융 출신 부동산 전문가가 정리한, 상가 임대차 종료 상가 원상복구상가 임대차가 끝날 무렵, 임차인과 임대인 사이에서 가장 자주 부딪히는 문제가 바로 원상복구(원상회복)의 범위입니다. 특히 권리금을 주고 전 임차인의 시설을 그대로 인수한 경우, "내가 설치하지도 않은 인테리어까지 내 돈으로 철거해야 하나?" 하는 의문이 생길 수밖에 없습니다. 상가·공장 매매와 임대차 자문을 다루어 온 입장에서 보면, 이 다툼의 99%는 계약서 작성 시점에 한 줄을 제대로 넣었느냐 빠뜨렸느냐에서 갈립니다. 원상복구 범위의 원칙과 예외, 그리고 임대인·임차인이 각각 알아 두어야 할 실전 체크포인트를 정리해 드립니다. 1. 원상복구의 대원칙 : "내가 들어왔을 때의 상태.. 2026. 5. 14.
부동산 계약 전,나의 재산을 지키는 '문자 한 줄'의 마법(하자 발견시 즉시 반환한다) 부동산 계약 전,나의 재산을 지키는 '문자 한 줄'의 마법(하자 발견시 즉시 반환한다)안녕하세요, 서왕부동산입니다. 부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 계약 중 하나입니다. 그런데 많은 분들이 "등기부등본만 깨끗하면 안전하다"고 믿고 계약을 진행하시는 경우가 많습니다. 과연 그럴까요? 부동산 계약 시 반드시 알아야 할 안전장치 5가지를 정리해드립니다. 가계약금 한 푼부터 전세보증금 수억 원까지, 내 소중한 자산을 지키는 실전 노하우입니다. 1. 등기부등본, 100% 믿어도 될까요? 많은 분들이 등기부등본만 깨끗하면 안전하다고 생각합니다. 하지만 우리나라 등기부등본에는 공신력이 없다는 사실을 알고 계신가요? 공신력이 없다는 것은 등기부에 기재된 내용과 실제 권리 관계가 다르거나, 말소된 근저당.. 2026. 5. 13.
월세 연체시 잃게 되는 4가지(계약해지권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회, 지상물매수 청구권) 월세 연체시 잃게 되는 4가지(계약해지권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회, 지상물매수 청구권)주택은 2기(2개월분), 상가는 3기(3개월분) 월세 연체 시 즉시 계약해지가 가능하며, 계약갱신요구권·권리금 회수 기회·지상물매수청구권까지 모두 상실됩니다. 과거 연체 기록만으로도 권리를 잃을 수 있어 각별한 주의가 필요합니다.안녕하세요. 금융권 출신 전문가의 경매,상업용 부동산 전문가입니다. 최근 경기 불황이 장기화되면서 임대료 납부에 어려움을 겪는 임차인 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 아무리 사정이 어렵더라도 월세만큼은 절대 연체하면 안 된다는 사실, 알고 계셨나요? 단순히 "한두 달 밀려도 보증금에서 까면 되겠지"라고 가볍게 생각하시는 분들이 많습니다. 그러나 월세 연체는 임차인이 법적으로 보장받.. 2026. 5. 13.
상가 임대차 계약 할 때 확인해야 할 것(특약 경계,필수 특약사항 9가지) 상가 임대차 계약 할 때 확인해야 할 것(필수 체크 5가지, 필수 특약사항 8가지)상가 임대차 계약은 권리금, 인테리어 비용, 보증금까지 수천만 원에서 수억 원의 자산이 한 번에 움직이는 중대한 거래입니다.그런데 의외로 많은 분들이 "좋은 게 좋은 거지""임대인이 좋은 분 같다"라는막연한 믿음으로 계약서에 도장을 찍었다가,몇 달 뒤 수천만 원의 손해를 떠안는 경우가 적지 않습니다. 서왕부동산이 상가 거래를 중개하며 가장 많이 본 분쟁은,사실 '계약서에 단 한 줄만 더 적었다면 막을 수 있었던 일들'이었습니다.상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 핵심 체크포인트 를 정리해 드립니다.1. '무효'가 될 수 있는 특약을 경계하라 가장 먼저 알아두셔야 할 것은, 「상가건물 임대차보호법」은 강행규정이라는 점입니.. 2026. 5. 11.
상가임대차 가장 많이 발생되는 분쟁 3대 쟁점 (임대료 연체, 귄리금 회수, 원상복구,손해안보는 법) 상가임대차 가장 많이 발생되는 분쟁 3대 쟁점 (임대료 연체, 귄리금 회수, 원상복구,손해안보는 법)자영업을 시작하면서 "설마 나한테 그런 일이 일어나겠어?"라고 생각하셨던 분들이,분쟁이 닥치면 처음엔 막막하게 생각합니다.상가 임대차 거래와 금융권 경매 자문을 진행해 온 서왕부동산이,가장 자주 받는 세 가지 질문을 법적 근거와 함께 정리해 드립니다. 특히 임대료 연체로 인한 계약 해지, 권리금 회수 방해, 원상복구 범위 이 세 가지는 한 번이라도 잘못 대응하면 수천만 원의 손해로 이어질 수 있는 영역입니다. 1. 임대료 연체로 인한 계약 해지 "3번"이 아니라 "3기분"입니다 가장 흔한 오해부터 바로잡아야 합니다. 임대료를 3번 연체하면 무조건 쫓겨난다는 말은 사실이 아닙니다. 상가건물 임대차보호법(상임.. 2026. 5. 11.
상가임대차보호법란? 임대인 임차인이 꼭 알아야 할 권리와 의무 상가임대차보호법 핵심 가이드 임대인·임차인이 꼭 알아야 할 권리와 의무 상가 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 법적으로 보호받을 수 있는테두리를 명확히 아는 것입니다.기업금융과 경매 분야에서 수십 년간 쌓아온 경험을 바탕으로,상가건물 임대차보호법(이하 상임법)을 중심으로임대인과 임차인 각각의 권리와 의무를 명확하게 정리해 드립니다.📋 상임법 적용 범위 — 먼저 확인하세요 상임법은 모든 상가 임대차에 적용되는 것은 아닙니다. 환산보증금(보증금 + 월세 × 100)이 아래 기준을 초과하면 일부 규정만 적용됩니다.단, 계약갱신요구권과 권리금 보호는 보증금 한도와 무관하게 전체 상가에 적용됩니다. 지역환산보증금 한도비고서울특별시9억원 이하전 규정 적용과밀억제권역(인천포함)6억 9천만원 이하전 규정 적용광역시.. 2026. 5. 11.
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