지식산업센터 공실 위기, 입주 업종 확대 ,용도전환, 공간가치전환
지식산업센터 공실 위기, 입주 업종 확대, 용도전환,공간가치전화에서 답을 찾다지식산업센터 '황금알을 낳는 거위'는 지금 어디 있나?불과 3~4년 전만 해도 지식산업센터(이하 지산)는부동산 투자자들 사이에서 '황금알을 낳는 거위'로 불렸습니다. 오피스텔보다 낮은 취득세, 업무용 대출의 용이성, 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있다는 점에서 수많은 투자자가 몰렸죠. 그러나 2026년 현재, 상황은 완전히 달라졌습니다. 전국 지식산업센터의 공실률이 평균 55%에 달한다는 분석이 나오고 있으며, 일부 지역에서는 공실률이 90%를 넘는 건물도 등장했습니다. 2017년 연말 전국 350여 동이었던 지산이 2022년 말 1,180여 동으로 3배 이상 폭증했고, 2026년 말에는 1,600여 동에 이를 전망입니..
2026. 5. 4.
부동산임장이란?, (중요한 이유, 임장 순서,임장 체크리스트, 자주 묻는 질문)
부동산 투자의 첫걸음, 임장(臨場).이 글에서는 임장의 뜻부터 단계별 방법, 놓치면 안 되는 체크리스트까지한 번에 정리해 드립니다. 손품과 발품의 차이, 실전 임장 노하우를 확인하세요.1. 부동산임장(臨場)이란부동산에서 '임장(臨場)'이란투자하거나 매수를 고려 중인 매물과 그 주변 환경을직접 눈으로 확인하는 현장 조사 활동을 말합니다.흔히 인터넷으로 시세와 정보를 검색하는 행위를 '손품을 판다'고 하고, 직접 현장을 방문해 두 발로 확인하는 행위를 '발품을 판다'고 합니다. 임장은 바로 이 '발품'에 해당합니다.📌 임장 = 매물 현장에 직접 방문하여 입지, 환경, 분위기를 몸으로 체감하는 행위2. 중요한 이유?인터넷 지도와 로드뷰가 아무리 발달해도, 직접 현장에 가야만 알 수 있는 정보가 분명히 존재합..
2026. 5. 2.
