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부동산story49

상가 계약 종료와 명도 — 분쟁 없이 깔끔하게 끝내는 법 상가 계약 종료와 명도 — 분쟁 없이 깔끔하게 끝내는 법수년간 운영해온 가게를 정리하고 나올 때, 마지막 관문이 바로 명도(건물 인도)입니다.계약 기간 동안 아무 문제 없이 잘 지냈던 임대인과도 이 시점에서 갑자기 갈등이 생기는 경우가 많습니다."원상복구를 어디까지 해야 하나요?""보증금에서 수리비를 빼겠다는데 이게 맞나요?""나가라는데 보증금을 안 돌려주면 어떻게 해야 하죠?"오늘은 계약 종료 시점에 임차인과 임대인 모두가 알아야 할 명도의 기준, 원상복구 범위, 보증금 공제 분쟁 대응법까지 실무 중심으로 정리해드리겠습니다.1. 명도란 무엇인가?명도(明渡)란 임차인이 계약 종료 후 건물을 비우고 임대인에게 돌려주는 행위입니다. 단순히 짐을 빼는 것이 아니라 건물을 계약 당시의 상태에 준하게 회복해서 인.. 2026. 7. 8.
부동산이야기 (광주 군공항 일대, '토지거래허가구역' 지정 예고, 7월 말, 부동산 세제 개편안 나온다 매일전하는 부동산이야기반도체 호재와 부동산 시장, 7월의 핵심 이슈 3가지부동산이야기 (광주 군공항 일대, '토지거래허가구역' 지정 예고, 7월 말, 부동산 세제 개편안 나온다안녕하세요, 서왕부동산입니다. 7월 둘째 주, 우리 지역과 밀접한 대형 개발 호재부터 부동산 시장의 향방을 가를 정책 뉴스까지 알찬 정보를 모았습니다. 오늘 준비한 3가지 핵심 이슈가 여러분의 성공적인 투자와 자산 관리에 도움이 되기를 바랍니다.1. 광주 군공항 일대, '토지거래허가구역' 지정 예고최근 삼성전자와 SK하이닉스가 800조 원을 투입하는 호남권 반도체 클러스터 조성 사업 대상지로 광주 군공항 부지가 최종 낙점되었습니다. 약 250만 평(8.3㎢) 규모의 국유지에 반도체 팹 4기가 들어서는 이번 사업은 지역 경제에 엄청난.. 2026. 7. 7.
매일 전하는 부동산 이야기 7월6일, 심화되는 전세 격차와 멈춰선 공급의 딜레마 매일 전하는 부동산 이야기 7월6일심화되는 전세 격차와 멈춰선 공급의 딜레마안녕하세요! 고객님의 신뢰를 바탕으로 성장하는 서왕부동산입니다.매일매일 급변하는 부동산 시장, 흐름을 놓치지 않으시도록 핵심 이슈만 쏙쏙 뽑아 정리해 드립니다. 이번 주는 수도권 전세 시장의 양극화와 주택 공급을 둘러싼 민관의 팽팽한 줄다리기가 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 지금 바로 시장 상황을 짚어보겠습니다.1. 신규 vs 재계약, '전셋값 격차'가 벌어진다최근 수도권 아파트 전세 시장에서 신규 계약과 재계약 간의 보증금 격차가 눈에 띄게 벌어지고 있습니다. 전셋값 상승세로 신규 계약 시 세입자의 부담이 커지자, 이사 비용과 중개보수를 아끼기 위해 기존 계약을 유지하려는 세입자가 크게 늘었기 때문입니다.주요 수치로 보는 격차 .. 2026. 7. 6.
보증금 반환과 대항력 — 내 보증금, 법으로 지키는 방법 보증금 반환과 대항력 — 내 보증금, 법으로 지키는 방법상가 임차인이 가장 불안해하는 순간 중 하나는 바로 이런 상황입니다."계약이 끝났는데 건물주가 보증금을 안 돌려줘요.""건물이 경매로 넘어갔는데 제 보증금은 어떻게 되는 건가요?"이런 상황에서 내 보증금을 지킬 수 있는 핵심 무기가 바로 대항력과 우선변제권입니다. 오늘은 지식산업센터 임차인이 계약 첫날부터 챙겨야 할 보증금 보호 장치를 처음부터 끝까지 정리해드리겠습니다.1. 대항력이란 무엇인가?대항력이란 임차인이 건물의 소유자가 바뀌어도 기존 임대차 계약의 효력을 새 임대인에게 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해, 건물이 경매로 넘어가거나 다른 사람에게 팔리더라도 임차인이 "저는 계속 여기 있을 수 있습니다"라고 주장할 수 있는 법적 힘입니다.?.. 2026. 7. 6.
임대료 인상, 얼마까지 올릴 수 있나? — 상가임대차보호법이 정한 기준과 임차인의 대응법 임대료 인상, 얼마까지 올릴 수 있나? — 상가임대차보호법이 정한 기준과 임차인의 대응법계약 갱신 시점이 다가오면 임차인들이 가장 긴장하는 순간이 있습니다."건물주가 임대료를 두 배로 올려달라고 하는데, 법적으로 이게 가능한 건가요?"결론부터 말씀드리면, 상가건물 임대차보호법(상임법)은 임대료 인상에 명확한 상한선을 두고 있습니다. 단, 이 상한선이 모든 임차인에게 적용되는 것은 아닙니다. 내 계약이 보호를 받는지 확인하는 것부터가 시작입니다. 오늘은 임대료 인상의 법적 기준, 감액 청구권, 그리고 분쟁 없이 협상하는 방법까지 실무 중심으로 정리해드리겠습니다.1. 상임법이 정한 임대료 인상 상한선 — 연 5%상임법 제11조는 임대료(보증금 및 월세) 인상 폭을 다음과 같이 제한합니다.보증금 또는 월세 인.. 2026. 7. 5.
"제가 몇 년 동안 가게를 운영하며 쌓아온 권리금, 나갈 때 받을 수 있나요?" 상가 계약이 끝날 무렵, 임차인들이 가장 많이 하는 질문 중 하나가 바로 이것입니다."제가 몇 년 동안 가게를 운영하며 쌓아온 권리금, 나갈 때 받을 수 있나요?"결론부터 말씀드리면 받을 수 있습니다. 단, 법이 정한 절차와 요건을 정확히 지켜야 합니다. 오늘은 권리금이 무엇인지부터 시작해서 어떻게 하면 안전하게 회수할 수 있는지, 그리고 임대인이 어떤 행동을 했을 때 법적으로 문제가 되는지까지 중개 현장에서 고객에게 바로 설명할 수 있도록 체계적으로 정리해드리겠습니다.1. 권리금이란 무엇인가?권리금은 단순히 "자릿값"이 아닙니다. 임차인이 영업 기간 동안 직접 만들어온 모든 유·무형의 가치를 말합니다. 상가건물 임대차보호법 제10조의3은 권리금을 다음과 같이 정의합니다."영업시설·비품, 거래처, 신용,.. 2026. 7. 4.
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