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부동산story49

부실채권 NPL이란 무엇일까?경매 고수들이 NPL에 주목하는 이유 경매 투자 인사이트부실채권 NPL이란 무엇일까?경매 고수들이 NPL에 주목하는 이유인천 부평구 지식산업센터·상가·공장 전문 서왕부동산입니다.부동산 경매 시장에서 자주 등장하지만 초보 투자자에게는 다소 낯설게 느껴지는 단어, 바로 'NPL(부실채권)'입니다. 오늘은 NPL의 개념부터 소유·운영 구조, 은행이 손해를 보면서까지 채권을 넘기는 이유, 그리고 한국자산관리공사(캠코)가 채권자인 경매 물건을 공략하는 실전 전략까지 차근차근 정리해 드리겠습니다.📋 목차1. NPL(Non-Performing Loan)이란?2. NPL은 누가 소유하고 운영하나요?3. 은행은 왜 손해를 보면서 NPL로 넘길까?4. 캠코로 넘어간 경매 물건, 낙찰받는 법1. NPL(Non-Performing Loan)이란 무엇인가요?NP.. 2026. 6. 25.
경매 취소 경매 취하란 무엇인가 부평테크노파크M2 사례로 알아보기 경매 취하란 무엇인가부평테크노파크M2 사례로 알아보기3차 매각기일 하루 전, 경매가 취하된 이유를 분석합니다인천11계 2025 타경 509918 | 서왕부동산 경매컨설팅경매 취하란 무엇인가부평테크노파크M2 사례로 알아보기3차 매각기일 하루 전, 경매가 취하된 이유를 분석합니다인천11계 2025 타경 509918 | 서왕부동산 경매컨설팅들어가며: 입찰 하루 전, 경매가 사라졌다인천 부평구 청천동 부평테크노파크M2 1층 107호 인천11계 2025 타경 509918 경매물건이 2026년 6월 22일자로 '취하'되었습니다.3차 매각기일이 6월 23일이었던 점을 고려하면, 입찰을 단 하루 앞두고 경매가 중단된 셈입니다. 경매 컨설팅을 하다 보면 이런 사례를 종종 마주하게 되는데, 오늘은 '경매취하'가 법적으로 .. 2026. 6. 24.
임대료 5% 인상 환산보증금 어떻게 계산해야 맞을까요? 상가건물 임대차 재계약 시기가 되면 임대인과 임차인 모두가 가장 헷갈려 하는 부분이 바로 "임대료 5% 인상"의 정확한 계산 기준입니다. 오늘은 실제 상담 사례를 바탕으로 환산보증금 계산법과 5% 증액 청구의 올바른 적용 방법을 명확하게 정리해 드리겠습니다.최근 2년 만기가 도래한 고시원을 운영 중인 임차인 대표님께서 문의를 주셨습니다."임대인이 환산보증금을 이야기하면서 임대료를 5% 올려달라고 하는데, 보증금은 그대로 두고 월세에서만 5%를 올리는 건가요? 아니면 보증금과 월세를 합친 환산보증금 전체에서 5%를 계산하는 건가요?"임대인 입장에서는 합당한 권리 행사이고, 임차인 입장에서는 고정 지출이 늘어나는 예민한 문제이기 때문에 정확한 법률적·금융적 기준을 아는 것이 중요합니다.1. 환산보증금이란 무.. 2026. 6. 23.
주택담보대출 금리 상승 부동산 시장엔 어떤 영향을 줄까요? "분명 한국은행이 기준금리를 안 올렸다는데, 왜 제 대출 금리는 계속 오르나요?"요즘 상담을 오시는 고객님들이 가장 많이 던지시는 질문입니다. 주택담보대출(주담대) 금리가 다시 7%를 향해 움직이면서, 과거 저금리에 무리하게 내 집을 마련했던 '영끌족'은 물론 지금 매수를 고민하는 실수요자들까지 모두 긴장하고 있는 시기입니다.오늘은 왜 주담대 금리가 오르는지, 그리고 이 금리 변화가 부동산 시장과 집값에 어떤 영향을 주는지, 마지막으로 지금 우리가 무엇을 점검해야 하는지 차근차근 정리해 드리겠습니다.기준금리는 그대로인데, 왜 대출 금리는 오를까요?한국은행의 기준금리와 은행의 개별 대출 금리는 다르게 움직일 수 있습니다. 핵심은 은행의 자금 조달 비용에 있습니다.① 은행채 금리 상승은행은 대출 자금을 마련.. 2026. 6. 22.
삼성전자 5억 사내대출, 집값 다시 들썩일까?현직 중개사가 본 자산 격차의 실체 삼성전자 5억 사내대출, 집값 다시 들썩일까?현직 중개사가 본 자산 격차의 실체반도체 슈퍼 사이클과 함께 들려온 삼성전자 임직원의 수억대 성과급과 최대 5억 원 저리 주택자금대출 소식이 부동산 시장의 뜨거운 화두로 떠올랐습니다. 단순한 직장인 복지 뉴스로 넘기기엔, 이 자금이 향할 곳이 너무나 명확하기 때문입니다.금융 현장과 경매 실무를 다뤄온 입장에서, 그리고 인천 부평 지식산업센터와 수도권 부동산을 매일 들여다보는 중개사의 시선으로 이번 사태를 냉정하게 풀어보겠습니다. 기사 한 줄로 끝날 이슈가 아니라, 향후 1~2년 부동산 시장의 방향성을 가늠하는 중요한 신호로 봐야 한다는 게 현장의 판단입니다.1. 반도체 호황의 유동성, 결국 부동산으로 흐른다역사적으로 시중에 대규모 유동성이 풀릴 때마다 그 종착.. 2026. 6. 21.
반도체가 번 돈, 결국 부동산으로 갈까? — 김용범 정책실장이 던진 경고 반도체가 번 돈, 결국 부동산으로 갈까? — 김용범 정책실장이 던진 경고금융, 부동산, 경매 현장을 지켜오면서 느낀 게 하나 있습니다. "돈은 결국 가장 안전하다고 믿는 곳으로 흘러간다"는 사실입니다. 최근 김용범 청와대 정책실장이 페이스북에 올린 글이 조용히, 그러나 묵직하게 회자되고 있습니다. 중개 현장에서 매물을 다루는 입장에서 이 글을 어떻게 읽었는지, 솔직하게 풀어보겠습니다."명목 10% 후반 경제의 환희, 낯섦, 그리고 두려움" — 김용범 정책실장 페이스북 中1. 숫자는 역대급인데, 골목은 왜 이렇게 조용할까요올해 명목 GDP 성장률이 두 자릿수를 넘고, 1인당 국민소득 4만 달러 달성도 앞당겨질 거라는 전망이 나옵니다. 그런데 매물 보러 오시는 자영업자분들, 동네 상가 임차인분들 표정은 여.. 2026. 6. 20.
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