반응형 부동산story49 같은 공시가격인데 세금이 다르다? — 1주택자 vs 다주택자 보유세 완전 비교 같은 공시가격인데 세금이 다르다? — 1주택자 vs 다주택자 보유세 완전 비교"제 친구는 저랑 집값이 비슷한데 왜 종부세를 훨씬 더 내요?" 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 답은 간단합니다 — 공시가격이 같아도, 주택 수와 명의 방식에 따라 적용되는 공제와 세율이 완전히 다르기 때문입니다.지난 글들에서 공시지가의 개념과 해외 비교를 다뤘다면, 이번에는 한 단계 더 들어가서 같은 공시가격을 두고 1주택자와 다주택자가 실제로 얼마나 다른 세금을 내게 되는지, 그리고 명의를 어떻게 구성하느냐에 따라 어떤 차이가 생기는지 실무 시선으로 정리해보겠습니다.1. 출발선부터 다른 '기본공제'종합부동산세는 보유한 주택의 공시가격을 모두 합산한 뒤, 일정 금액을 공제하고 남은 금액(과세표준)에 세율을 곱해 .. 2026. 6. 29. 공시지가란 무엇일까? 공시지가, 실제로 어디에 쓰이나요? 공시지가란 무엇일까? 공시지가, 실제로 어디에 쓰이나요? "이 토지 공시지가가 얼마예요?", "공시지가가 오르면 세금도 오르나요?" — 부동산 상담을 하다 보면 정말 많이 받는 질문입니다. 그런데 막상 설명을 듣고 나면 "그게 정확히 무슨 뜻이었지?" 하고 헷갈려하시는 분들이 대부분입니다.오늘은 공시지가가 정확히 무엇인지, 지금 어떻게 산정되고 있는지, 그리고 토지·주택·아파트를 거래하거나 보유할 때 실무적으로 꼭 알아야 할 부분을 공인중개사 시선에서 정리해보겠습니다. 이 글을 먼저 이해하고 나면, 다음에 다룰 "해외와 비교한 한국 보유세" 이야기도 훨씬 쉽게 와닿으실 겁니다.1. 공시지가, 정확히 뭘까요?공시지가는 국토교통부와 지방자치단체가 매년 1월 1일 기준으로 조사해서 발표하는 토지의 가격입니다... 2026. 6. 28. 등기부등본 소유자가 '대한토지신탁'?신탁 명의 용지, 위험한 게 아니라 오히려 안전합니다 등기부등본 소유자가 '대한토지신탁'?신탁 명의 용지, 위험한 게 아니라 오히려 안전합니다세종 스마트그린 일반산업단지내 핵심 지원시설 용지 매각건의 고객님의 문의사항"등기부등본 갑구를 보니 소유자가 '대한토지신탁'으로 되어 있는데, 이거 사고 매물 아닌가요?"결론부터 말씀드리면 전혀 위험한 매물이 아닙니다. 오히려 산업단지 조성·분양 과정에서는 가장 일반적이고 안전한 사업 구조입니다. 오늘은 핵심지원시설 용지가 왜 신탁회사 명의로 되어 있는지, 그리고 매수 시 어떤 점을 확인해야 안전한지 공인중개사 입장에서 차근차근 설명드리겠습니다.1. 핵심지원시설 용지란 무엇인가요?산업단지는 단순히 공장만 모여 있는 곳이 아닙니다. 산업단지관리기본계획상 용도별로 산업시설구역, 지원시설구역, 공공시설구역, 녹지구역 등으로.. 2026. 6. 28. 닥치고 (주택을) 지어야 한다는 정부의 특단의 주택 공급 대책 방향은? 닥치고 (주택을) 지어야 한다는 정부의 특단의 주택 공급 대책 방향은? 부동산 중개사의 시선으로 부동산 시장의 흐름을 짚어봅니다지난 24일, 김용범 청와대 정책실장이 한국프레스센터에서 열린 관훈클럽 초청 토론회에 참석해 향후 부동산 정책 방향에 대한 정부의 입장을 밝혔습니다. "닥치고 지어야 한다"는 다소 직설적인 표현까지 등장하면서 부동산 업계와 시장의 이목이 집중되고 있는데요.오늘은 이번 발언의 핵심 내용을 정리하고, 특히 지식산업센터와 상업용 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 수 있는지 공인중개사의 시각에서 분석해 보겠습니다.📌 이 글에서 다룰 내용① 핵심 발언 "닥치고 지어야 한다"의 의미② 정부가 진단한 시장 불안의 원인③ 특단의 주택 공급 대책 방향 (준공업지역 전환 포함)④ 부동산 세제 개.. 2026. 6. 27. 등록임대주택 VS 다주택 어떻게 다른가? 집값 안정을 위해 정부는 어떻게 할 것인가? 등록임대주택 VS 다주택 어떻게 다른가? 집값 안정을 위해 정부는 어떻게 할 것인가? 최근 뉴스를 보면 정부가 등록임대주택에 대한 세제 개편을 본격적으로 검토하고 있다는 소식이 계속 나오고 있습니다. 국세청장이 직접 SNS에 의견을 밝히고, 대통령까지 관련 언급을 한 만큼 이번 세제개편안에서 실제 변화가 있을 가능성이 높아 보입니다.그런데 이 주제를 다룬 자료들을 보다 보면 "다주택자"와 "등록임대주택"이라는 두 개념이 자주 섞여서 사용되는 걸 발견하게 됩니다. 비슷해 보이지만 사실은 완전히 다른 차원의 개념이고, 이 둘을 구분하지 못하면 앞으로 바뀌는 세제의 영향을 정확히 이해하기 어렵습니다.오늘은 ① 등록임대주택 제도가 무엇인지, ② 다주택자와 등록임대주택이 어떻게 다른지, ③ 최근 추진되는 세제 개.. 2026. 6. 26. 낙찰 후 명도, 명도소송 대신'인도명령'으로 6개월을 2주로 줄이는 법 서왕부동산 경매·NPL 컨설팅낙찰 후 명도, 명도소송 대신'인도명령'으로 6개월을 2주로 줄이는 법경매로 부동산을 낙찰받은 분들이 가장 먼저, 그리고 가장 크게 걱정하는 부분이 바로 명도(明渡)입니다. "전 점유자가 안 나가면 어떻게 하지?", "짐을 그냥 치워도 되나?" 같은 질문을 정말 많이 받는데요. 오늘은 낙찰자가 실수 없이 명도를 마무리하는 절차를 단계별로 정리해드리겠습니다.계약이 끝났는데 짐만 있다면, 왜 그냥 치우면 안 될까?임대차 계약이 종료되었고 실제로 사람이 살지 않더라도, 물건이 남아있는 상태는 법적으로 전 점유자가 그 공간을 '점유'하고 있는 것으로 간주됩니다. 그래서 낙찰자가 임의로 도어락을 변경하거나 짐을 빼낸다면, 오히려 주거침입죄(방실침입죄)나 재물손괴죄로 역고소를 당할 위험.. 2026. 6. 26. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 다음 반응형
