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부동산story39

상가임대차보호법란? 임대인 임차인이 꼭 알아야 할 권리와 의무 상가임대차보호법 핵심 가이드 임대인·임차인이 꼭 알아야 할 권리와 의무 상가 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 법적으로 보호받을 수 있는테두리를 명확히 아는 것입니다.기업금융과 경매 분야에서 수십 년간 쌓아온 경험을 바탕으로,상가건물 임대차보호법(이하 상임법)을 중심으로임대인과 임차인 각각의 권리와 의무를 명확하게 정리해 드립니다.📋 상임법 적용 범위 — 먼저 확인하세요 상임법은 모든 상가 임대차에 적용되는 것은 아닙니다. 환산보증금(보증금 + 월세 × 100)이 아래 기준을 초과하면 일부 규정만 적용됩니다.단, 계약갱신요구권과 권리금 보호는 보증금 한도와 무관하게 전체 상가에 적용됩니다. 지역환산보증금 한도비고서울특별시9억원 이하전 규정 적용과밀억제권역(인천포함)6억 9천만원 이하전 규정 적용광역시.. 2026. 5. 11.
토지거래허가제란 (지정 현황,거래절차,변경사항,12질문과답) 2026년 토지거래허가제 완벽 정리지정 지역부터 실거주 의무 유예까지 — 공인중개사 필독 가이드 작성:36년 기업금융 출신 서왕부동산 | 2026년 5월 최신 업데이트 부동산 거래에서 가장 까다로운 규제 중 하나가 바로 '토지거래허가제'입니다.최근 정부의 규제 완화와 재지정 소식이 엇갈리면서 실수요자와 투자자 모두 혼란을 겪고 있습니다.이 글에서는 토지거래허가제의 개념부터 2026년 5월 최신 지정 현황,그리고 중개 실무 절차까지 한 번에 명확하게 정리해 드립니다. 1. 토지거래허가제란 무엇인가?투기적 거래가 성행하거나 지가가 급등하는 지역에대해 계약 체결 전 시장·군수·구청장의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다.부동산거래신고 등에 관한 법률(부거신법) 제11조에 근거하며,실수요 중심의 시장 형성을 목.. 2026. 5. 10.
우리 건물 상가, 관리단 분쟁없이 운영하려면? 집합건물법 완벽정리 [건물주 필독] 우리 상가, 관리단 분쟁 없이 운영하려면? 집합건물법, 임대인이 꼭 알아야 할 5가지 핵심 정리안녕하세요. 36년간 기업금융 현장에서 다양한 부동산을 다뤄오면서, 건물 상가를 취득한 임대인들의 최대 고민인 집합건물법 관리단으로써고민들이 많으십니다 부동산 그리고 건물 종합관리 업무를 함께 진행하면서 집합건물법, 임대인이 꼭 알아야 할 내용들을 정리해 봤습니다 임대인, 즉 건물을 소유한 분들의 공통적인 질문들은 "우리 상가는 관리단이 따로 없는데, 그냥 이대로 둬도 괜찮은 건가요?" "관리비를 몇 달째 안 내는 호실이 있는데, 단전·단수 시켜도 됩니까?" "임차인이 관리단 회의에서 의결권을 행사하겠다는데, 가능한가요?" 결론부터 말씀드리면, 집합건물(상가, 오피스, 지식산업센터 등)을 소유.. 2026. 5. 7.
부동산 거래 세금 완벽정리(취득단계,보유단계,양도단계, 부동산세금요약) 부동산 거래 세금 완벽정리 취득·보유·양도 단계별 세금 "보유세는 무서운데, 팔자니 양도세 폭탄이 걱정된다." 요즘 부동산을 가진 분들이 가장 자주 하시는 말씀입니다. 36년간 기업금융 현장에서 수많은 자산 거래를 지켜본 입장에서 말씀드리면, 부동산 수익률을 결정하는 핵심은 시세가 아니라 "세금을 언제, 어떻게 정리하느냐"입니다. 특히 2026년은 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)와 보유세 현실화 로드맵이 맞물리는 "세제상의 대변곡점"입니다. 이 글에서는 부동산을 살 때(취득) → 가지고 있을 때(보유) → 팔 때(양도) 세 단계로 나눠 발생하는 모든 세금을 정리하고, 실무에서 바로 쓸 수 있는 절세 포인트까지 짚어드립니다.1. 취득 단계 — 부동산을 살 때 내는 세금취득세는 부동산 소유권을 .. 2026. 5. 7.
주택임대차보호법 핵심 정리(대항력,우선변제권,실전체크리스트) 주택임대차보호법 핵심 정리 (대항력,우선변제권,실전체크리스트)대항력과 우선변제권, 무엇이 다를까? 보증금을 지키는 두 개의 방패, 반드시 알아야 합니다 전세·월세 계약을 앞둔 임차인이라면 반드시 알아야 할 두 가지 권리가 있습니다. 바로 대항력(對抗力)과 우선변제권(優先辨濟權)입니다. 이 두 권리는 비슷해 보이지만 발생 요건도, 효력도 전혀 다릅니다. 혼동하면 소중한 보증금을 지키지 못할 수 있기 때문에, 36년 기업금융과 부동산 경매 실무 경험을 바탕으로 가장 실전적인 보증금 보호 가이드를 정리해 드리겠습니다. 1. 대항력(對抗力) — '계속 살 수 있는 권리' ▶ 대항력이란? 대항력이란 임차인이 제3자(새로운 집주인, 경매 낙찰자 등)에게 임대차 계약의 내용을 그대로 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게.. 2026. 5. 6.
경매 매각 물건 명세서 속 공포의 한 줄은? (실전체크리스트,임차인 보증금,권리관계) 경매 매각 물건 명세서 속 공포의 한 줄은? (실전체크리스트,임차인 보증금,권리관계) 부동산 경매 사이트를 보다 보면 눈을 의심하게 만드는 물건이 종종 등장합니다. 수원 영화동의 신축 오피스텔이 감정가 3억 6천만 원에서 무려 10회나 유찰되어 최저매각가가 1천만 원대까지 떨어진 사례가 대표적입니다.‘이 정도면 그냥 사두기만 해도 무조건 남는 장사 아닌가?’ 하는 생각이 들 법합니다. 하지만 경매 고수들은 이런 물건을 절대 입찰하지 않습니다. 왜일까요?36년간 기업금융과 부실채권(NPL)을 다뤄온 서왕부동산 대표가, 일반 매수희망자가 놓치기 쉬운 ‘매각물건명세서 한 줄’의 위력을 정리해 드립니다1. 경매 매각 물건 명세서속 공포츼 한 줄은 ? 문제의 물건은 수원 영화동에 위치한 4년 차 신축 오피스텔.. 2026. 5. 6.
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